五城區(qū)200萬(wàn)預(yù)算，它就是「天花板」！

在成都，200萬(wàn)預(yù)算買房很難。

通常有兩種選擇：一是市區(qū)二手老破??；二是龍泉、新都等二三圈層。

此前也有粉絲咨詢，200萬(wàn)預(yù)算買新房，并且想留在主城五城區(qū)，有什么選擇？

的確很難，直到深測(cè)君參觀了金牛區(qū)「北部新城」的「幸福橋TOD·幸福拾光」，才發(fā)現(xiàn)這或許就是「200萬(wàn)留在主城的最好答案」。

幸福拾光之所以有如此品價(jià)比，因?yàn)?08㎡起的主力戶型，加上清水交付，總價(jià)控制恰當(dāng)。

無(wú)論交通、商業(yè)、項(xiàng)目整體實(shí)力，「幸福橋TOD·幸福拾光」都有極強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

不少人對(duì)「幸福橋TOD·幸福拾光」所在的北部新城還不太了解，它的能級(jí)超過(guò)大多數(shù)人認(rèn)知。

按照《成都市中優(yōu)“十四五規(guī)劃”》，主城四個(gè)副中心分別是北部新城、青羊新城、武侯新城、八里莊中心。

青羊新城、武侯新城、二八板塊發(fā)展較早，房?jī)r(jià)不低，對(duì)比來(lái)看北部新城還處于價(jià)格洼地，潛力不容小覷。

其中，幸福橋板塊又位于「北部新城」核心C位。

成都規(guī)劃的首批十四個(gè)示范性TOD「幸福橋TOD」便落子于此，高能級(jí)規(guī)劃加持下，這里配套落地又好又快。

▲幸福橋TOD·幸福拾光區(qū)位圖

首先，軌道交通方面，手握「雙地鐵」，地鐵5號(hào)線幸福橋站就在家門口；2024年12月剛通車的地鐵27號(hào)線石門坎站步行即可到達(dá)。

其次，學(xué)校優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目附近有被稱為金牛三駕馬車之一的「人民北路小學(xué)（天北校區(qū)）」，成都第十五幼兒園（幸福橋分園），以及錦西幼兒園（天高分園），以上學(xué)校均已開(kāi)校運(yùn)營(yíng)。

▲人民北路小學(xué)天北校區(qū)

第三，商業(yè)豐富，2024年12月20日已開(kāi)業(yè)的「金牛招商花園城」，與「幸福橋TOD·幸福拾光」僅一街之隔。

金牛招商花園城是西南首個(gè)「山系購(gòu)物公園」，還是成都首個(gè)TOD三層購(gòu)物中心。

加上「幸福橋TOD·幸福拾光」自帶商業(yè)，如此豐富商業(yè)配置堪稱奢侈。

區(qū)域內(nèi)還有千億級(jí)的「西部北斗產(chǎn)業(yè)園」，以人工智能等高新科技為核心產(chǎn)業(yè)，已聚集5000余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

▲西部北斗產(chǎn)業(yè)園

作為主城全新板塊，幸福橋TOD成熟度已堪比老城核心區(qū)，配套能級(jí)又高出老城不少。

是極具成長(zhǎng)性的潛力板塊。

除了板塊能級(jí)高，「幸福橋TOD·幸福拾光」產(chǎn)品也非常能打，目前在售A、B地塊，都是2.0低密小區(qū)。

A地塊包含住宅和商業(yè)街，住宅和商業(yè)并不互通，居住純粹。

拋開(kāi)商業(yè)，A地塊住宅容積率實(shí)際更低，為低密舒適打下良好基礎(chǔ)。

整個(gè)小區(qū)采用圍合式，因此規(guī)劃出三大中庭，彌補(bǔ)了現(xiàn)在流行「陣列式布局」難有大中庭的遺憾。

▲幸福橋TOD·幸福拾光A地塊

如此一來(lái)，樓間距最大超過(guò)100米，更關(guān)鍵是「戶戶對(duì)中庭」，每一戶都有良好的采光視野以及景觀。

并且，A地塊為9F洋房和10-17F小高層，是少有「純低密洋房/小高層」小區(qū)，主城罕見(jiàn)。

在住宅產(chǎn)品能級(jí)序列中，洋房和小高層一直是高端、品質(zhì)代名詞。

B地塊采用「半圍合+點(diǎn)式布局」，產(chǎn)品以板式小高層為主。

半圍合式布局營(yíng)造出大中庭，樓棟疏朗通透，最大樓間距超100米，每棟都能享受良好的中庭景觀視野。

▌20處「全齡架空層」，全能休閑空間

B地塊在首層打造了20處「全齡架空層」。

這里有兒童游樂(lè)場(chǎng)所，老人娛樂(lè)空間，還有全民健身、休閑會(huì)客等功能。

▲幸福橋TOD·幸福拾光B地塊

▌自然峽谷主題園林，歸家即度假

地塊內(nèi)部規(guī)劃一軸三園十一景，以自然峽谷主題式園林為特色，為此精心設(shè)計(jì)了220米中庭自然峽谷景觀。

▲幸福橋TOD·幸福拾光B地塊

以此形成錯(cuò)落有致的「立體景觀」場(chǎng)景，有住進(jìn)大自然的沉浸感。

據(jù)悉，A+B地塊一共有約7.3萬(wàn)㎡景觀面積，相當(dāng)于超過(guò)10個(gè)足球場(chǎng)面積，令人驚嘆。

▲幸福橋TOD·幸福拾光B地塊

戶型方面，B地塊為通透T2板式，面積約125-180㎡，現(xiàn)在已交房，僅有少量房源，即買即享。

「幸福橋TOD·幸福拾光」作為純低密洋房/小高，放眼整個(gè)主城，難得一見(jiàn)。

樓盤以「大中庭，大園林景觀，超大樓間距」充分放大低密優(yōu)勢(shì)，以此帶來(lái)品質(zhì)居住體驗(yàn)。

B地塊已經(jīng)交付，只有少量房源，這里重點(diǎn)介紹A地塊108㎡，以及134㎡小高層。

108㎡小高層優(yōu)勢(shì)明顯：

108㎡位于2T3品字形布局中間，「三房+客廳」四開(kāi)間，全部朝中庭，堪稱全景房。

四開(kāi)間朝中庭面寬約12.9米，主人在室內(nèi)任何房間，都能欣賞到中庭風(fēng)景。

甚至生活陽(yáng)臺(tái)，也直面中庭，整個(gè)戶型面寬都是采光面，這樣的景觀視野，無(wú)人能敵。

特別是它配置有1.9米寬，約11㎡景觀陽(yáng)臺(tái)，讓身心置身于景觀之中。

所有108㎡戶型均不臨街，采光面全部朝中庭，安靜。

108㎡戶型每個(gè)空間方正實(shí)用，幾乎無(wú)浪費(fèi)。

首先，餐客廳面積約27㎡，這個(gè)面積段戶型中堪稱「奢華」。

其次，它有雙陽(yáng)臺(tái)，極大拓展空間，把主陽(yáng)臺(tái)封閉后室內(nèi)面積大幅升級(jí)。

最后，主臥飄窗正對(duì)中庭，給居家生活增添不少詩(shī)情畫意。

108㎡陽(yáng)臺(tái)貫通客廳和臥室，次臥和陽(yáng)臺(tái)合并后，室內(nèi)空間進(jìn)一步提升，創(chuàng)造出更多興趣場(chǎng)景。

「陽(yáng)臺(tái)X空間」可用于瑜伽、品茗、萌寵、閱讀等場(chǎng)景。業(yè)主可以根據(jù)自身需求和興趣愛(ài)好對(duì)X空間進(jìn)行「場(chǎng)景定制」。

如果是兩口之家，可打掉客廳和次臥之間墻體（非承重柱），改造為大橫廳，品質(zhì)感大幅提升。

客廳與次臥合并后，客廳面寬約6.8米，比肩市面上143㎡主流戶型。

對(duì)于二人世界，這套108㎡品質(zhì)感極強(qiáng)。

對(duì)于中小戶型來(lái)說(shuō)，豐富的收納系統(tǒng)是深度居家必備。

108㎡戶型，收納空間多達(dá)10處，是室內(nèi)整潔的保障。

主臥室，配置雙衣柜，男女主人「獨(dú)立收納」。雙陽(yáng)臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大收納空間，堪稱「零雜物」戶型。

108㎡優(yōu)勢(shì)非常明顯，戶型方正實(shí)用，收納功能強(qiáng)大，套二、套三任意選擇。它甚至有豪宅才有的全景觀資源。

可以說(shuō)，108㎡在整個(gè)市場(chǎng)無(wú)對(duì)手般的存在，200萬(wàn)在主城能買到的產(chǎn)品，它一直以來(lái)都是爆款。

「幸福橋TOD·幸福拾光」A地塊是深測(cè)君見(jiàn)過(guò)的最強(qiáng)2T3，產(chǎn)品力不輸2T2。

134㎡位于2T3品字形布局兩側(cè)，具有板式建筑一樣的通透性，讓它成為最有競(jìng)爭(zhēng)力的改善套四。

深測(cè)君首次走進(jìn)134㎡實(shí)體樣板間，還誤以為它是2T2。

傳統(tǒng)2T3樓棟，總會(huì)有房間或陽(yáng)臺(tái)與隔壁鄰居對(duì)視，居住體驗(yàn)不好。

但該134㎡設(shè)計(jì)巧妙，戶型「南北/東西通透」，所有房間視野面均無(wú)對(duì)視。

特別是戶戶對(duì)中庭，透過(guò)主臥落地窗，中庭景觀一覽無(wú)余。

建議大家實(shí)地去感受，才能切身體會(huì)它的優(yōu)秀。

戶型非常方正，作為134㎡標(biāo)準(zhǔn)橫廳四房，達(dá)到143㎡改善四房尺度。

堪稱跨級(jí)之作。

橫廳面寬達(dá)6.9米，進(jìn)深6.8米，整個(gè)客廳面積約49㎡，類似大平層方廳。

主臥套房約21㎡，尺度闊綽。

▲幸福橋TOD·幸福拾光134㎡戶型

另外三間次臥面積友好，日常居家或用做書房，空間足夠。

清水交付，加上承重柱少的優(yōu)點(diǎn)，使得它具有很強(qiáng)可變性，可以根據(jù)自身需求，量身定制。

把兩間次臥合并之后（之間為非承重墻），可以得到一間約19㎡超大次臥，舒適度持續(xù)提升。

收納系統(tǒng)是保持全屋整潔的關(guān)鍵，無(wú)論108㎡還是134㎡都有極強(qiáng)收納功能。

134㎡戶型入戶便是玄關(guān)柜以及廚房外連陽(yáng)臺(tái)，買菜回家，不用經(jīng)過(guò)客廳，直接放到廚房，動(dòng)線科學(xué)合理。

無(wú)論客廳還是臥室，每個(gè)房間都有足夠豐富收納空間，方便實(shí)用。

總體來(lái)說(shuō)，134㎡和市面上主流143㎡四房功能一樣，滿足家庭對(duì)四房的需求。

特別重要的是，它雖然是2T3，但做到了2T2同等舒適度。

關(guān)注改善套四的家庭，可以放心納入必選。

最后，深測(cè)君建議，如果200萬(wàn)預(yù)算購(gòu)房者，在下手之前，最好看看「幸福橋TOD·幸福拾光」再?zèng)Q定。

首先，幸福橋TOD所在板塊「起點(diǎn)高、配套齊、落地快」。

如今地鐵、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)等主要配套均已經(jīng)呈現(xiàn)。相比不少「賣規(guī)劃、講藍(lán)圖」的板塊，它的呈現(xiàn)度、確定性強(qiáng)太多。

高能級(jí)、高密集的配套，對(duì)一個(gè)板塊發(fā)展至關(guān)重要，隨著2024年12月20日金牛招商花園城開(kāi)業(yè)，區(qū)域人氣持續(xù)上漲。

▲金牛招商花園城開(kāi)業(yè)（來(lái)源成都金牛商務(wù)）

金牛招商花園城體量達(dá)到10.3萬(wàn)平方米，是幸福橋TOD版塊著力打造的軌道生態(tài)綜合體。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示：金牛招商花園城開(kāi)業(yè)首日客流突破15萬(wàn)，銷售額也突破900萬(wàn)。

它的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，不僅讓幸福橋TOD板塊成為北部新城消費(fèi)引擎，更為區(qū)域業(yè)主提供便捷高效的一站式生活服務(wù)體驗(yàn)。

其次，具體到「幸福橋TOD·幸福拾光」，2.0低密純洋房/小高，整個(gè)主城很難再有，并且戶戶對(duì)中庭，景觀視野優(yōu)質(zhì)。

▲幸福橋TOD·幸福拾光A地塊

戶型上，無(wú)論108㎡還是134㎡，在同級(jí)別產(chǎn)品中都屬上乘。

并且，樓盤A地塊實(shí)景示范區(qū)已煥新開(kāi)放，火熱在售，B地塊仍有少量現(xiàn)房在售，所見(jiàn)即所得。

當(dāng)前買房「確定性」最重要，僅這一點(diǎn)就已超越大部分樓盤。

利好的是，由于是清水，裝修部分讓利業(yè)主，再次降低上車門檻。

主城五城區(qū)，不到200萬(wàn)便可拿下，不是「將就」，而是「擇優(yōu)之選」。

教育免責(zé)參考：教育配套信息來(lái)源于「金牛教育」微信公眾號(hào)，僅供參考。學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開(kāi)辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招?條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招?區(qū)域劃定等均存在調(diào)整的可能，出賣?對(duì)此不作任何承諾，須以政府教育主管部?及校?的最新政策為準(zhǔn)。

本文區(qū)位圖所載信息（環(huán)境、交通、醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施配套等圖片及?字信息）具有不具體性不明確性，不在任何意義上作為開(kāi)發(fā)企業(yè)的要約或承諾，買受人應(yīng)自行查證、了解，且本項(xiàng)目紅線外市政信息等，可能與實(shí)況存在差異，非出賣人義務(wù)范疇，具體以政府審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)及《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）》約定為準(zhǔn)。

編輯：陳蕊妮 校對(duì)：李曉龍 審核：涂偉