國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

主城南2.5環(huán)、純洋房、準現(xiàn)房！

國貿(mào)蓉上把最后44套房源，作為2025年開年禮推向市場，憑借這三個極具誘惑力的關(guān)鍵詞，直接把2025年成都樓市的期待值拉滿。

國貿(mào)蓉上，作為國貿(mào)地產(chǎn)【上】系成都1號戰(zhàn)略作品，斬獲“2024年成樓市總評榜改善標桿項目”、克而瑞“2024上半年全國十大輕奢作品項目”等無數(shù)榮譽。

2024年3月首開至今，國貿(mào)蓉上憑借南2.5環(huán)、約1.7容積率、低密“純洋房”等稀缺屬性加持，一直穩(wěn)穩(wěn)拿捏成都購房者中的“洋房黨”“主城黨”，穩(wěn)坐2024年度主城區(qū)洋房成交套數(shù)/面積雙TOP2。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

為什么國貿(mào)蓉上能在南中環(huán)火出圈，為什么選擇將建面約161㎡產(chǎn)品作為壓軸房源放在2025年開年？讓我們來一探究竟。

01

2023年，國貿(mào)地產(chǎn)斬獲武侯區(qū)核心腹地，南中環(huán)約43畝土地，打造封面級作品國貿(mào)蓉上，這也是“上系”產(chǎn)品首次亮相成都，因其擇址問題，在當時引發(fā)行業(yè)熱議。

但到了2024下半年，主城中環(huán)附近幾個全新項目的高調(diào)高價亮相時，很多購房者才恍然大悟：原來國貿(mào)蓉上落子之初，已經(jīng)將項目價值與主城地塊稀缺性牢牢綁定，區(qū)域板塊能級，和很長一段時間內(nèi)克制的土地供應(yīng)，注定為項目成為主城改善新寵賦能。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

國貿(mào)蓉上一路高歌猛進的熱銷態(tài)勢，也從側(cè)面證實了所在地塊的價值。

國貿(mào)蓉上成交客戶遍布全城，不僅有武侯新城附近的地緣改善客戶，還吸引了城西青羊的改善客群，甚至有部分客戶來自金融城和攀成鋼板塊。研究這些客戶背后的購買邏輯不難發(fā)現(xiàn)，這些客戶選擇國貿(mào)蓉上無外乎三個原因：

1、地段：主城南中環(huán)，成熟的城市配套以太平園TOD賦能的區(qū)域價值，既具有主城的確定性，又有太平園TOD規(guī)劃給區(qū)域帶來價值迭代的期盼?？梢赃@樣理解，在成都主城中環(huán)沿線，難覓這樣兼顧過去和未來的板塊，在新舊之間，這種有兜底的城市更新，成為吸引購房者的很關(guān)鍵。

國貿(mào)蓉上區(qū)位示意圖

2、低密：在這個約43畝的土地上，1.7的容積率是項目的指標優(yōu)勢，整個項目只規(guī)劃了344套住宅，全部分布在9棟7~11F的純T2“洋房”內(nèi)。這種優(yōu)越性和今年同環(huán)線其他新入市產(chǎn)品相比，低密屬性尤為突出。所以除緣地客戶外，國貿(mào)蓉上能吸引到包括金融城、攀成鋼等區(qū)域的客戶，最重要的原因就是看中這個項目低密屬性，從高密遷往低密，是改善需求換房的根本出發(fā)點。

國貿(mào)蓉上樓棟布局圖

3、產(chǎn)品力?！昂Ｉ仙瓗Z”是國貿(mào)地產(chǎn)海洋生活美學的產(chǎn)品美學核心，也是產(chǎn)品頂設(shè)，項目開創(chuàng)了島居式海洋美學生活藍本。如果覺得這個概念理解起來比較困難，現(xiàn)在已經(jīng)可以實地體驗了解。項目有四種戶型，建面約128-178㎡的戶型區(qū)間，均為四房設(shè)計，除了在居住體驗感上超越了同等面積戶型，還有高識別度的質(zhì)感外立面、獨特的園林景觀，營造了改善生活場域的氛圍。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

換句話說，客戶選蓉上，選的是舒適度升級，選的是另一種生活氛圍。

了解了以上原因，就知道為什么國貿(mào)蓉上能火熱出圈。而在作為推盤壓軸產(chǎn)品的建面約161㎡戶型，為什么最后才登場，就要拆開這個戶型來看一看。

02

2024年，成都建面約143㎡四房雙衛(wèi)戶型爆發(fā)式供應(yīng)，預算400萬-450萬購房者有較大空間可選；但對于有著更高居住品質(zhì)需求的越級改善購房者，下一檔位供應(yīng)房源供應(yīng)多在建面約170㎡以上，總價直飆600萬+甚至更高，著實令人進退兩難。

在這一市場環(huán)境下，建面約160㎡左右面積段的產(chǎn)品就顯得尤為珍貴。與麓湖、天西板塊等同類產(chǎn)品相比，在品質(zhì)比肩的情況下，國貿(mào)蓉上不到600萬的總價顯得格外親切。南中環(huán)的環(huán)域優(yōu)勢、太平園TOD板塊孕育的巨大發(fā)展?jié)摿Γ又畤Q(mào)蓉上1.7容積率的低密舒居環(huán)境與已呈現(xiàn)的南中環(huán)封面品質(zhì)，讓這款四房產(chǎn)品具備極強的競爭優(yōu)勢。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

再看這個產(chǎn)品針對的是怎樣的客群？可能購買這個面積段的客戶原本住的面積就不小，他們的實力也是夠得上更大面積的產(chǎn)品。但這群人知道自己要改善的是什么，希望滿足的是什么，可能要的是雙套房對生活場景的平權(quán)，是大方廳對家人的聚攏，是主要房間全部朝南的明媚……用時髦的話說，就是不被世界算法定義、不清楚自己需求的那群人。

所以現(xiàn)在來拆開建面約161㎡四房兩廳三衛(wèi)這個戶型的各項指標時，介紹就變得具象起來：

1、入戶光廳。建面約7㎡入戶光廳，讓入戶的品質(zhì)感和儀式感。

國貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型圖

2、建面約58㎡的超級家庭廳，延伸尺度感。市場上不少160㎡左右戶型除去餐廳之后，客廳的開間其實只有5米左右，整個客廳的功能性和實用性都顯得不足。國貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型，其客廳開間尺寸約6.4米，同時還保持了7.8米的進深，再連通同尺度的景觀陽臺，直接呈現(xiàn)建面約58㎡的超級家庭廳，帶來比肩市面上180㎡大平層氣度。

國貿(mào)蓉上樣板間意境圖，非交付標準

LDKB一體化設(shè)計，廚房、餐廳、客廳、陽臺形成完整的洄游動線。這樣奢闊的家庭公共空間，將為業(yè)主帶來更多可能，后期業(yè)主可根據(jù)自己需求，在這個足夠開闊的空間布置多種生活場景。

國貿(mào)蓉上樣板間意境圖，非交付標準

3、約16.8米連續(xù)南向開窗。在國貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型中，最引人矚目的就是約16.8米連續(xù)采光面。這樣的尺度，既有視覺上的享受，又有功能上的奢適體驗。

國貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型圖

4、南北雙陽臺設(shè)計。通過雙陽臺設(shè)計，很好地解決了通風、采光與通透性的問題。

5、高定雙套房設(shè)計，實現(xiàn)雙重改善。國貿(mào)蓉上建面約161㎡戶型采用雙套房設(shè)計，且均朝向南面，互不干擾，在滿足使用者隱私需求的同時，也充分尊重不同家庭結(jié)構(gòu)如三代同堂中每位家庭成員的生活習慣。

主臥開間約4.1米，面積近30㎡，帶來的視覺上的沖擊相當震撼，衣帽間做了男女分區(qū)設(shè)計，可滿足男女主人不同衣物飾品收納需求。次主臥配置獨立衛(wèi)生間、大面積的開窗設(shè)計，讓這里同樣通透感十足。

國貿(mào)蓉上樣板間意境圖

除了套內(nèi)的空間格局設(shè)計，建面約161㎡戶型還有1個最大優(yōu)勢：

核心景觀占有率。國貿(mào)蓉上的樓棟高寬比幾乎達到1:1，每一棟都具有極佳的視野朝向。建面約161㎡所在的7號樓，觀景陽臺直面小區(qū)唯二的水景景觀組團——藍花楹汀苑，樓間距最寬達46米，視野與景觀占有俱佳。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

了解了這款建面約161㎡戶型的內(nèi)外，就容易理解為什么國貿(mào)蓉上要把這樣的產(chǎn)品留到最后壓軸登場，它應(yīng)該也不負眾望，為且賣且珍惜的國貿(mào)蓉上收個豹尾。

那最后一個問題來了，除了買到這個近乎完美的戶型產(chǎn)品外，購房者買到的還有什么，作為2025年開局，這個產(chǎn)品對新一年市場將起到怎樣的示范效應(yīng)？

03

首先，國貿(mào)蓉上所在區(qū)域是除成華二八板塊外，主城范圍內(nèi)唯二的可持續(xù)開發(fā)的成片區(qū)域，這個優(yōu)勢在產(chǎn)業(yè)重回主城的大背景下，國貿(mào)蓉上所在太平園板塊的優(yōu)勢尤為明顯。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

與高新一街之隔的區(qū)域優(yōu)勢，讓太平園板塊擁有天然區(qū)位優(yōu)勢。金融城、大源是成都高精尖產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，這意味著太平園擁有與成都主流商務(wù)辦公區(qū)更近的通勤距離，而高新產(chǎn)業(yè)對于區(qū)域的價值支撐也會更有力。

其次，交通優(yōu)勢。地鐵太平園站已經(jīng)開通了3條地鐵線，包括直達春熙路的3號線、貫通中環(huán)的7號線以及直達雙流國際機場的10號線，這3條地鐵線聯(lián)通的不僅是成都中心、全域成都的快速到達，也聯(lián)通著成都與世界的距離。從這個維度去理解國貿(mào)蓉上所在的區(qū)級太平園TOD，就能明白購房者買入的是怎樣一個量級的項目。

當然商業(yè)和教育上的優(yōu)勢也是吸引購房者下單原因。項目周邊紅牌樓+大悅城兩大商圈、武侯七幼、北二外等教育資源，占據(jù)武侯優(yōu)勢教育資源。（本教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾，具體以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準。）

大悅城實拍圖

據(jù)了解，2025年1月上旬國貿(mào)蓉上建面約161㎡全新樣板間將正式推出，作為一個基本已經(jīng)實景呈現(xiàn)的項目，購房者可以親臨現(xiàn)場實地體驗這個產(chǎn)品，感受國貿(mào)地產(chǎn)在成都打造的獨特的國際海島共鳴的自然美學和生活方式。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

“雅致的高階審美、舒適的公區(qū)打造、奢華的精裝細節(jié)，以雕琢藝術(shù)品的態(tài)度，給業(yè)主高端生活體驗”是國貿(mào)蓉上將建面約161㎡產(chǎn)品作為2025年開年之作的底氣。

國貿(mào)蓉上示范區(qū)實拍圖

據(jù)悉，國貿(mào)蓉上建面約161㎡樣板間將于近日呈現(xiàn)，敬請期待。

編輯：陳蕊妮 校對：李曉龍 審核：涂偉