十月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇勢(shì)頭，在中央和地方政策“組合拳”刺激下，成都商品住宅成交面積達(dá)192萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)116%，同比增長(zhǎng)7%，創(chuàng)今年新高。其中，軌道城市集團(tuán)表現(xiàn)亮眼，1-10月累計(jì)銷售金額達(dá)115.2億元，位居成都市銷售榜單第五。

在當(dāng)前市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)，軌道城市集團(tuán)的陸肖TOD項(xiàng)目和馬廠壩TOD項(xiàng)目迎來(lái)全面迭新升級(jí)。特別值得關(guān)注的是，軌道城市集團(tuán)的產(chǎn)品升級(jí)不僅基于項(xiàng)目本身的考量，更是建立在以TOD模式為城市發(fā)展賦能的框架之下進(jìn)行的全面革新。

一、TOD模式賦能城市價(jià)值增長(zhǎng)，加速呈現(xiàn)軌道生活新場(chǎng)景

作為專研軌道交通場(chǎng)站綜合開(kāi)發(fā)的專業(yè)化企業(yè)，軌道城市集團(tuán)自成立以來(lái)便致力于全面提升TOD開(kāi)發(fā)能級(jí)，有效推動(dòng)了成都TOD建設(shè)的進(jìn)程。與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)不同，軌道城市集團(tuán)依托于軌道交通強(qiáng)大的交通網(wǎng)，聚焦TOD綜合開(kāi)發(fā)全生命周期，以“137”圈層規(guī)劃理念為指導(dǎo)，形成了“人無(wú)我有”的營(yíng)城能力，為產(chǎn)品注入了獨(dú)有的外部?jī)r(jià)值和顯著的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

自2019年成都進(jìn)入“TOD建設(shè)元年”以來(lái)，軌道城市集團(tuán)在TOD綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，并立足于居民的全方位需求，積極引入契合城市發(fā)展的高能級(jí)資源。截至目前，除已招商落位的萬(wàn)象系列項(xiàng)目外，今年馬廠壩TOD引入了成都地區(qū)首個(gè)4.0版本的龍湖天街項(xiàng)目，雙鳳橋TOD的山姆會(huì)員商店（武侯店）和“隔壁子·未來(lái)社區(qū)生活中心”也已相繼亮相，二江寺TOD社區(qū)商業(yè)“貳食肆24”即將開(kāi)業(yè)。

雙鳳橋TOD未來(lái)社區(qū)

馬廠壩TOD&龍湖天街簽約儀式

隨著軌道城市集團(tuán)商業(yè)板塊駛?cè)搿翱燔嚨馈保鄠€(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)加速推進(jìn)，以“交通圈、商業(yè)圈、生活圈”三圈合一的“All in One”業(yè)態(tài)格局將逐步形成，將進(jìn)一步煥新成都城市消費(fèi)新格局，為廣大市民帶來(lái)全新的軌道生活方式。在此基礎(chǔ)上，軌道城市集團(tuán)憑借對(duì)市場(chǎng)需求的深度洞察，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和功能上不斷迭新升級(jí)，進(jìn)一步賦能產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值屬性。

二、精準(zhǔn)洞察市場(chǎng)改善需求，產(chǎn)品全方位煥新升級(jí)

2024年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段，人民群眾對(duì)“好房子”的需求愈發(fā)迫切。同時(shí)，成都房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)迎來(lái)新一輪的產(chǎn)品迭代。軌道城市集團(tuán)作為成都本土國(guó)企，精準(zhǔn)洞悉市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并以購(gòu)房者的生活方式、行為模式、心理感受、居住體驗(yàn)作為切入點(diǎn)，以成都TOD模式為支撐，積極探索改善人居的高階向往，并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品全面升級(jí)。

近期，作為成都首批TOD示范項(xiàng)目的馬廠壩TOD和陸肖TOD即將推出新品。在新房市場(chǎng)全面改善化的背景下，軌道城市集團(tuán)將如何理解和實(shí)踐“好房子”的理念，產(chǎn)品內(nèi)部又做了哪些自我迭新？我們可以從以下幾個(gè)維度一探究竟。

空間格局革新

首先從產(chǎn)品的空間格局構(gòu)建切入，我們不難發(fā)現(xiàn)陸肖TOD·蓁悅、馬廠壩TOD·青雲(yún)九天在設(shè)計(jì)上充分考量了居住的舒適性。兩大項(xiàng)目均采用陣列式布局，容積率僅2.0，主推全南北朝向的純板式小高層。這種設(shè)計(jì)在實(shí)現(xiàn)景觀視野最大化的同時(shí)，進(jìn)一步提升了室內(nèi)采光和通風(fēng)效果，為業(yè)主帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的舒適居住體驗(yàn)。

陸肖TOD·蓁悅鳥(niǎo)瞰圖

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天總平規(guī)劃圖

再聚焦戶型設(shè)計(jì)，軌道城市集團(tuán)對(duì)入戶光廳、空間尺寸感、景觀陽(yáng)臺(tái)等關(guān)鍵要素進(jìn)行了系統(tǒng)性迭新，旨在打造更實(shí)用、更靈活、更舒適的居住環(huán)境。

入戶光廳方面，更強(qiáng)調(diào)空間使用率與居住私密性。例如，馬廠壩TOD·青雲(yún)九天為每戶配置約10㎡的寬敞入戶光廳；再如陸肖TOD·蓁悅的153㎡戶型，采用獨(dú)立電梯入戶并在玄關(guān)處設(shè)計(jì)了十字生活動(dòng)線，令歸家儀式感與場(chǎng)景功能性更強(qiáng)。

空間布局方面，更注重多功能場(chǎng)景的靈活運(yùn)用。項(xiàng)目的戶型面積段精準(zhǔn)適配市場(chǎng)改善型需求，并進(jìn)一步增強(qiáng)了空間的多功能性和靈活性，以適應(yīng)多樣的生活場(chǎng)景和家庭需求。例如，馬廠壩TOD·青雲(yún)九天全系采用大橫廳+大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，營(yíng)造出開(kāi)闊通透的空間感；LDKB一體化空間與景觀陽(yáng)臺(tái)相連，構(gòu)成最大約45㎡的連貫空間場(chǎng)景，為業(yè)主帶來(lái)更佳的采光效果、更合理的空間布局，更舒適的生活場(chǎng)景，真正實(shí)現(xiàn)煥新生活方式的美好愿景。

陸肖TOD·蓁悅樣板間實(shí)拍圖

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天樣板間實(shí)拍圖

景觀升級(jí)構(gòu)建多維生活場(chǎng)景

除了在戶型設(shè)計(jì)上精益求精，軌道城市集團(tuán)在景觀架空層方面也充分考慮了當(dāng)前主流改善型產(chǎn)品的迭代方向和居民的生活習(xí)慣，為業(yè)主打造有溫度、有交流、有情感的多維生活場(chǎng)景。通過(guò)架空層與庭院景觀融合，拓展更多的交互空間，滿足不同年齡段業(yè)主需求，打造出自然與建筑和諧共生的場(chǎng)域，生動(dòng)演繹了公園城市的美好人居理念。

陸肖TOD·蓁悅以“自然美學(xué)隱奢森居”為定位，造景面積超萬(wàn)方。項(xiàng)目在東、北兩個(gè)入口通過(guò)水院和花園構(gòu)建歸家禮儀體系，院落間分布著四個(gè)主題各異的森境花園，為業(yè)主的社交、休閑和娛樂(lè)等需求提供多元化場(chǎng)景。同時(shí)，項(xiàng)目突破性設(shè)計(jì)了“落葉之廳”和“漂浮之洲”雙核心中庭會(huì)客空間，樓棟首層均采用全架空設(shè)計(jì)，打破了室內(nèi)與室外的界限，配合舒適的洄游森系園林景觀，實(shí)現(xiàn)情景交融與場(chǎng)景互動(dòng)。

陸肖TOD·蓁悅園林實(shí)拍圖

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天以“森感花園”“小蜀奢享美學(xué)”為設(shè)計(jì)理念，打造了“一環(huán)、兩軸、四花園”景觀體系。歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)愜意而舒適，自然豐盈的花園布置與現(xiàn)代精致的空間體驗(yàn)相得益彰，園區(qū)內(nèi)的各個(gè)區(qū)域各具特色且功能分明。項(xiàng)目還設(shè)有社交區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)和兒童活動(dòng)區(qū)，滿足業(yè)主的多元生活需求，充分詮釋了現(xiàn)代都市的自然舒居理念。

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天園林實(shí)拍圖

產(chǎn)品配置全面升級(jí)

在產(chǎn)品打造過(guò)程中，軌道城市集團(tuán)不斷提高產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，融入了更多人性化巧思與細(xì)膩考量，更好地滿足改善客群的進(jìn)階需求。

以陸肖TOD·蓁悅為例，項(xiàng)目東大門打造了近百米的精奢沿街展示面，恢宏的飛檐門頭與入口噴泉搭配名貴奢石和金屬裝飾，彰顯歸家的尊崇感；北側(cè)大門采用奢石飾面的門廳設(shè)計(jì)，搭配近五米高的形象景墻和精心布置的植物組團(tuán)，營(yíng)造出品質(zhì)生活的歸家儀式感。在室內(nèi)精裝修方面，項(xiàng)目對(duì)用材和廚衛(wèi)配置進(jìn)行了全面升級(jí)，整體設(shè)計(jì)更顯現(xiàn)代與大氣。例如，電視背景墻由巖板+金屬線條組合打造，餐廳背景墻使用局部墻面木作+墻紙打造、主臥室的床頭背景墻更是升級(jí)為“硬包+金屬線條+木作墻面+金屬踢腳線”的豪華配置。廚衛(wèi)部分的設(shè)施設(shè)備也進(jìn)行了升級(jí)，增設(shè)了洗碗機(jī)、涼霸和智能馬桶等，進(jìn)一步提升居住的舒適度與品質(zhì)感。

陸肖TOD·蓁悅主入口大門效果圖

馬廠壩TOD·青雲(yún)九天主入口大門效果圖

三、品牌年輕態(tài)，與城市同行

近年來(lái)，軌道城市集團(tuán)以軌道與城市深度融合為發(fā)展方向，加速推進(jìn)軌道營(yíng)城，從“建地鐵”到“建城市”“通軌道”到“通生活”“交通圈”到“都市圈”，全力以赴兌現(xiàn)TOD重塑城市形態(tài)的頂層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全面穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在成都市2024年1-10月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30榜單中，軌道城市集團(tuán)以115.2億元的銷售金額位列第五，銷售面積達(dá)56.3萬(wàn)平方米，排名第四。

2024年1-10月成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單

2024年，軌道城市集團(tuán)基于自身資源稟賦，持續(xù)優(yōu)化企業(yè)建設(shè)和品牌建設(shè)，塑造具有“活力”和“煙火氣”的品牌形象，不斷強(qiáng)化品牌年輕化的口碑沉淀。今年以來(lái)，軌道城市集團(tuán)陸續(xù)舉辦了一系列社群活動(dòng)與服務(wù)，例如：首屆TOD社區(qū)策劃大賽、成都軌道TOD七夕主題活動(dòng)、“跟著地鐵去生活”研學(xué)營(yíng)第一季、軌道城市·寓見(jiàn)雙鳳橋1店首次社群活動(dòng)“HELLO新鄰居‘寓見(jiàn)'月更圓”、青年夜校等。

軌道城市集團(tuán)通過(guò)采取更貼近市民、更活潑的方式，全面賦能企業(yè)各條線發(fā)展，其綜合實(shí)力和品牌影響力得到顯著提升，受到市場(chǎng)充分肯定，進(jìn)一步鞏固了其在行業(yè)中的領(lǐng)先地位和聲譽(yù)。2024年9月，軌道城市集團(tuán)連續(xù)三年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP30”，陸肖TOD·麓鳴九天榮獲“2024年人居夢(mèng)想“好房子”（四川?。豹?jiǎng)項(xiàng)。

四、結(jié)語(yǔ)

2024年，軌道城市集團(tuán)依托TOD發(fā)展勢(shì)能，不斷夯實(shí)產(chǎn)品力和品牌力，以充滿活力的方式賦能城市發(fā)展，助力成都在新形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

隨著TOD項(xiàng)目建設(shè)的逐步推進(jìn)，軌道城市集團(tuán)正以強(qiáng)大的“營(yíng)城”能力兌現(xiàn)理想生活的承諾，持續(xù)為成都城市建設(shè)添磚加瓦，為加快建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)貢獻(xiàn)軌道力量。

編輯：陳蕊妮 校對(duì)：李曉龍 審核：涂偉